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宁波住宅证抵押贷款流程：
1.住宅贷款申请：商品房产抵押大额购物贷款,抵押经济适用房子助学贷款,抵押商住房屋助学贷款,安置住宅抵押生意贷款,拆迁安置购房合同抵押贷款等住宅贷款用途,金额及贷款年限;
2.准备房贷材料：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、贷款用途说明;住宅所有权证等;
3.上门评估住宅：宁波评估机构会在约定时间上门查看住宅的面积,位置,房龄,朝向等做出评估;
4.补交房贷资料：将以上准备好的材料连同评估报告或勘估意见书报送放款机构审批;
5.签订合同公证：审核流程走完,签订住宅抵押合同后由宁波公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：放款机构凭住宅所有权证和住宅抵押合同公证书到宁波产权处办理抵押登记;
7.开户并放贷款：开立还款账户、放款机构放款至该账户.
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安置房产抵押教育贷款,个人房子抵押大额消费贷款,商品房屋抵押助学贷款,企业住宅创业贷款,商品房本抵押助学贷款等住宅抵押借款所需材料：
1.首先,最基本的二代身份证证、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明,户口本；
2.其次是个人工作证明,加盖单位的公章、收入证明(银行流水),连续6个月以上的银行流水；
3.再者是住宅的所有权证明,包括住宅证、土地使用证,购房协议；
4.最后,宁波共有产权住宅,需要提供住宅借款所有人及共有住宅权人同意抵押的公证书；
5.同时,带上宁波住宅借款用途证明,(装修、买车、购车借款合同等）.
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如何计算自己房屋抵押贷款能贷多少年？
一、宁波一般普通商品房抵押贷款,抵押分期房产教育贷款,抵押分期现房大额消费贷款,企业房屋抵押大额购物贷款,抵押经济适用住房贷款,按揭房本建筑装修贷款等最长可贷30年,但也不是每个人都能申请30年期限的,具体计算依据如下：
1、贷款人年龄加上贷款年限要小于或等于70年
2、抵押房屋的房龄加上贷款年限小于等于40年
二、另外宁波商用房屋和商住两用房贷款年限最长不能超过10年
三、以实际办理的房屋贷款产品要求为准,以上期限要求可供借鉴,欢迎来电咨询最新政策.
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